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麻将牌游戏:问题不只是涨房租,长租公寓监管机制亟待健全

时间:2018/9/15 18:37:18  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  今年夏日,长租公寓一跃成为舆论的中心,当然,这并不是什么好事,以“甲醛门”、长租公寓爆雷、高价抢房源为代表的一系列负面事件,令大家开始关注长租公寓行业。  9月10日,上海市消费者权益保护委员会通报,2018年至今,长租公寓相关投诉已受理近1400件,同比增长3倍,对于目前市...

   今年夏日,长租公寓一跃成为舆论的中心,当然,这并不是什么好事,以“甲醛门”、长租公寓爆雷、高价抢房源为代表的一系列负面事件,令大家开始关注长租公寓行业。

  9月10日,上海市消费者权益保护委员会通报,2018年至今,长租公寓相关投诉已受理近1400件,同比增长3倍,对于目前市场存在的种种乱象,相关部门的监管亟待加强。

  在“房子是用来住的,不是用来炒的”以及“租售并举”“租购同权”的相关背景下,房屋租赁市场逐渐火热,成为资本市场盯上的下一块“蛋糕”。根据中国房地产协会发布的数据来看,2017年中国房屋租赁市场的年租金规模约为1.3万亿人民币,长租公寓部分仅为648亿,市场占有率为5%,远远不及美国的30%以及日本的83%。由此看来,长租公寓市场的确存在着广阔的发展空间。

  不过,对于新兴发展的行业来说,机遇总是与挑战并存,最初掀起长租公寓风波的自如“甲醛门”便是长租市场机制发育不健全导致的恶果。对于长租公寓来说,租下业主房屋之后转租的“包租式”和利用购买和自持物业进行出租的“自持式”是最常见的两种方式,均是利用赚取“租金差”的方式盈利。从资金流来说,空置房屋的时间越长,就意味着越多的租金损失,资金回笼较慢,使企业成本增加,风险加大,加之暑期租房旺季之下房产销售的业绩压力大,又缺乏完整的监管体系,怀有侥幸心理的企业选择在装修完工后不久便铤而走险租出房源,最终成为引爆长租公寓问题的导火索。


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